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Der Bedarfsausweis: Energieeffizienz transparent gemacht

Der Bedarfsausweis ist ein zentrales Instrument zur Bewertung der energetischen Qualität eines Wohngebäudes – unabhängig vom individuellen Nutzungsverhalten der Bewohner. Er liefert objektive Kennzahlen auf Basis technischer Gebäudeanalysen und ist damit besonders aussagekräftig für Käufer, Mieter, Eigentümer und Makler.

Was ist ein Bedarfsausweis – und wann ist er erforderlich?

Im Gegensatz zum Verbrauchsausweis basiert der Bedarfsausweis auf einer umfassenden technischen Bewertung der Bausubstanz und der Anlagentechnik. Er weist den rechnerischen Energiebedarf eines Gebäudes aus – unabhängig vom tatsächlichen Nutzungsverhalten – und kann für jedes Wohngebäude erstellt werden.

Ein Bedarfsausweis ist verpflichtend bei:

• Bestandsgebäuden mit Bauantrag vor dem 01.11.1977 und weniger als fünf Wohneinheiten, sofern keine energetische Sanierung erfolgte
• Neubauten (hier liegen naturgemäß keine Verbrauchsdaten vor)
• Gebäuden, bei denen keine oder nur lückenhafte Verbrauchsdaten vorliegen

Welche Daten sind zur Erstellung erforderlich?

Zur Ausstellung des Bedarfsausweises werden bauphysikalische und technische Informationen herangezogen, die eine energetische Simulation des Gebäudes ermöglichen. Dazu gehören:

• Exakte Gebäudeabmessungen (Grundfläche, Höhe, ggf. Kniestock)
• Bauteilaufbau und Konstruktionen (Fenster, Dach, Außenwände etc.)
• Wärmedämmstandards (Dämmstoffart und -stärke)
• Heizsystem (Art, Alter, Technik des Wärmeerzeugers)

Siehe hierzu auch: Unterlagen für den Energieausweis: Was wird benötigt?

Welche Informationen liefert der Bedarfsausweis?

Neben der reinen Energiekennzahl enthält der Bedarfsausweis auch eine Effizienzbewertung in Form von Energieklassen sowie konkrete Vorschläge zur energetischen Optimierung. Damit liefert er wertvolle Entscheidungshilfen – sowohl für den Immobilienverkauf als auch für Sanierungsplanungen.

Übersicht der zentralen Angaben und Bedeutungen:

Angabe	Aussage	Schlüsse
Endenergiebedarf	Gibt an, wie viel Energie das Gebäude pro Jahr und Quadratmeter benötigt.	Hoher Wert = hoher Energieverbrauch → Sanierung sinnvoll
Energieeffizienzklasse	Einteilung von A+ (sehr effizient) bis H (sehr ineffizient)	Gute Klasse = Verkaufsargument / Schlechte Klasse = Potenzial für Wertsteigerung durch Sanierung
Modernisierungsempfehlungen	Konkrete Vorschläge zur Verbesserung der Energieeffizienz.	Leitfaden für gezielte Sanierungen, z. B. neue Heizung oder bessere Dämmung

Was kostet ein Bedarfsausweis?

Die Kosten für einen Bedarfsausweis variieren je nach Anbieter und Aufwand. Wird der Ausweis durch einen Energieberater vor Ort erstellt, können bis zu 500 € oder mehr anfallen. Online-Angebote sind oft deutlich günstiger – bei gleicher rechtlicher Gültigkeit.

Bei engiwo.de® erhalten Sie den Bedarfsausweis für Wohngebäude bereits für 60 € inkl. MwSt. – inklusive:

• PDF-Datei und gedrucktem Exemplar
• Prüfung und Ausstellung durch zertifizierte Energieberater
• Gesetzlich gültig nach GEG mit 10 Jahren Laufzeit und behördlicher Registriernummer
• Versand kostenfrei innerhalb Deutschlands
• Bezahlung nach Erhalt des Ausweises – auf Rechnung

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Siehe auch:

• Unterlagen für den Energieausweis: Was wird benötigt?
• GEG und Energieausweise